阿竹的部落格

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

3月買賣移轉棟數五都成交共19259件，較2月成長71.2% 。全台都會區房市回溫，五都買賣移轉棟數較2012年同期增加， 其中，雙北市年增12%以上，交易氣氛最為熱絡。觀察五都房市2 013年第一季交易量的年成長率，達16%以上。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，資金行情作底， 加上近兩年的政策壓抑量回補，創造良好的交易動能， 奢侈稅實施屆滿兩年閉鎖的物件陸續釋出， 預估第二季交易量還會增加。

新北市政府地政局公布2013年3月建物買賣移轉棟數量， 交易量為6,135戶，較2月增加67.5%，年成長率達14. 2%。黃舒衛表示，台北市建物買賣移轉量月增58.8%，年增率 12.6%，使雙北市交易量回溫六成，年成長率達12-14%， 顯示雙北房市信心已有顯著加溫。

黃舒衛認為，大台北都會區城市建設持續開發的情況下， 捷運松山線、信義線、環狀線與機場線等工程、台北市士林、 內湖與南港與新北市新莊、 新店與汐止等科技經貿產業園區以及商圈百貨零售業的進駐與拓展， 未來都會生活更加便利與舒適，此外， 實價揭露讓房價資訊透明化之後，雙北房市可望逐步回溫， 不論是高總價的置產客群、 改善居住空間或品質的換屋族或是預算有限的首購族， 皆可善用市場的公開資訊，搜尋合適的房產標的。

黃舒衛認為，國際維持寬鬆政策且超低利率維持不變的情況下， 不論是長期置產或是剛性購屋等需求仍在， 未來房市交易量能將維持小幅度的成長。

黃舒衛分析，新北市3月行政區交易量排行前三名為板橋區(734 戶)、新莊區(710戶)以及淡水區(613戶)。黃舒衛分析， 板橋、新莊與淡水區主要皆有新建案交屋的因素， 增加三區的交易量，若以整體觀察，年成長率達14.2%的幅度為 五都之冠，在奢侈稅即將屆滿兩年，短期投資客已退散之後， 藉由實價揭露公開房價資訊，增加自住首購與換屋客群的購屋信心， 而資金充裕的置產客群則透過更廣泛的資訊比對， 更容易挑選具穩定投報及資產增值潛力的房產標的。