阿竹的部落格

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

根據內政部統計近十年家戶人口數平均戶量從3.29人減少到2. 85人，生育率越低，孩子越寶貝， 不少夫妻購屋時的環境條件也以孩子為優先考量。 台灣房屋智庫針對來店的換屋族進行調查，61.36%的換屋族要 求三房，其次21.65%為四房；居住環境地點以「生活機能」 排行第一、其次為鄰近學區以及親近公園或綠地做為選擇標準。

台灣房屋智庫觀察實價登錄資料，101年8月至102年1月三房 的住宅交易中，北市最低平均單價38萬，出現在萬華區； 最高則是炙手可熱的學區大安區，為74萬。而交易最熱的前三名區 域分別為內湖、文山、南港。

新北市的三房房型銷售最熱的區域首推淡水，且平均房價還守在1字 頭為19.4萬，其次則為板橋和新莊，最高單價則在永和平均39 .2萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，夫妻新婚時因為經濟能力有限， 會願意選擇小坪數或是租屋來解決居住問題， 不過隨著小孩出生長大需要較大的活動空間， 為了讓子女有更好的生活和教育品質，不少爸媽願意仿效孟母三遷， 就為了尋覓一個適合孩子健康生長的居住環境， 因此在換屋時的購屋條件也有明顯的改變。

張旭嵐指出，年輕的小資夫妻嚮往北市的生活機能， 但是受限於存款有限，因此轉向低單價、低總價、 低自備的北市蛋白區，或是選擇新北市，以時間換取更多空間。 張旭嵐進一步分析，萬華區三房平均坪數小、單價低， 總價也比較親民，因此看上北市社會福利， 期待戶籍能落在北市的小夫妻，萬華是個實惠的選擇。 不過近來新北市幾項交通建設確定動工， 尤其捷運輕軌帶動淡水房市熱潮， 更是年輕爸媽在親水親綠地條件上的最佳選擇， 尤其房價還有機會守在１字頭， 也讓期待有更好生活品質的小資夫妻可以輕鬆換房。

張旭嵐建議，換屋以自住需求為主的民眾應採「漸進式」， 因此選擇上還是要以自身能力為優先考量， 再隨家中人口變化與生活需求作為衡量依據最實在， 其次再考慮未來轉手性、抗跌性，在換屋的同時累積資產價值。